银行流水有什么用处（抵押经营贷为什么还要看征信、流水？）

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日常工作中，总会遇上一些这样的客户朋友：

“我办的是抵押贷，都拿房子抵押了，为什么还要看征信、流水？搞这么麻烦”

“我房子市值1000万，不过贷个500~600万而已，银行有啥担心的，又不是不还”

确实，如果按这个思维考虑没错，等价交换且物超所值，银行绝对的稳赚不赔。其实银行也特怕这类想法的客户来贷款，这类客户在银行看来是风险最高的；为什么这么说呢？

银行放贷的目的是什么？

首先，银行放贷给客户目的只是为了稳定赚取利息，且保本；而不是为了得到客户的房产去处置。

银行方面：抵押的房产是银行最后的一个保障措施，是为了控制损失的风险。假设最后客户无力偿还贷款，银行可以选择处理客户房产来保证本笔贷款的资金收回；这是银行本身为了止损而设置的一种保障手段，非它的目的。

客户角度：客户的想法，房子一抵押马上拿钱，别整那么多其它的，别又提供流水又是查征信的等等一堆资料；其实说这类话的客户，除了极少数是真的怕麻烦外，大部分都是自身的流水或者征信多多少少是有一定问题的。

流水、征信的作用与意义

银行流水在一定程度能绝对代表你收入高低或经营的好坏，也就是能直观的反映你的还款能力，而征信报告能最直观的反映出我们个人信用情况，及还款意愿。

对于贷款来讲：还款能力跟还款意愿是缺一不可的。

例如客户逾期后不再还款，银行接下来就会启动保障性措施，即通过处理客户的房产来回流资金；大体流程是：法院起诉—查封—拍卖抵押房产—达到资金回收

这个过程一定会产生：诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费等诸多杂费；并且法拍的起拍价一般是市场价的7成，一旦流拍了，二拍还会继续降低成数。所以一般拍卖交易完成后，减去这些杂费，所剩的资金大多数情况下都不够偿还银行贷款本金的；这种情况下银行也只能哑巴吃黄连，自己承受了。

以上就是抵押经营中银行为什么还要核客户的流水情况与及征信情况，于银行而言，流动起来的资金才能最大利益化，不动的资产更多是累赘。