快递小哥住房需求被纳入重点，北京开展城市建设者管理者之家试点

4月14日，北京市住建委发布消息称，北京市住建委近期组织召开了北京市2025年住房保障工作专题部署会，会议明确北京将定向满足城市公共服务人员住房需求、持续提高公租房备案家庭保障率、持续加强信息化管理和房源使用监督等六项重点工作。值得一提的是，针对行业特点，开展“城市建设者管理者之家”试点，定向对接配送、快递、家政、环卫等城市公共服务人员租赁，满足“一间房、一张床”多元化住房需求。

定向满足公共服务人员住房需求

会议提出，北京将持续推进新毕业大学生青年公寓、城市基本公共服务人员宿舍专项租赁。

其中，中心城区、平原新城各区提早谋划，每区选取不少于300套（间）公寓型和宿舍型租赁房源，在毕业季启动面向在京就业创业的应届新毕业大学生租赁。

针对行业特点，开展“城市建设者管理者之家”试点，定向对接配送、快递、家政、环卫等城市公共服务人员租赁，满足“一间房、一张床”多元化住房需求。

合硕机构首席分析师郭毅指出，公共服务人员的收入相对较低，导致他们难以承担整租中小户型的经济压力，多在城中村自建房、群租房等低成本居住形态中。此类房源虽价格低廉，但普遍存在安全隐忧与生活便利性缺失。

近年来针对群租房的规范化治理，虽优化了城市空间切割的合理性，却间接推高了合租房单间的租金水平，挤压了公共服务人员的居住选择空间。

郭毅表示，在此背景下，为公共服务人员量身定制租赁住房，既是保障城市基础服务人群居住安全、提升生活便利性的民生工程，也是填补住房保障体系结构性缺口的创新举措。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，青年公寓作为保障性租赁住房的重要形态，其目标客群锁定在刚毕业的大学生、外来务工人员等新市民群体。这一群体的显著特征是租金支付能力有限，对通勤成本与居住性价比高度敏感。也正因如此，“一间房、一张床”这类性价比较高的户型，也能更好地满足此类人群的居住需求。

公租房备案家庭保障率提高至85%

会议要求，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

可以看出，房源筹措创新采用“存量盘活”模式，既包含新建项目，更侧重收购市场存量房源及转化未配售的政策性住房，实现与市场住房体系的无缝衔接。

郭毅表示，保障性租赁住房通过限定租金为市场水平的80%，可以有效发挥平抑房租的杠杆作用。其目标群体锁定城市新青年、北漂服务人员等暂不具备购房能力的群体，核心逻辑在于兜底基本居住需求与安全底线。

此外，会议强调，2025年末全市力争提高公租房备案家庭保障率到85%，其中2024年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭依申请“应保尽保”，加快解决公租房轮候家庭住房困难。

郭毅认为，首批房源聚焦应届大学生群体，精准切入最迫切需求端，随着供应规模扩容，保障覆盖面将向中低收入家庭梯度延伸，形成“从兜底到普惠”的住房保障升级路径。

北京商报记者 王寅浩 李晗